アラサー主婦のくまちょこです。
今日は住宅ローンの繰上げ返済についてです。
我が家は8年前に住宅ローンを組んで、一軒家を購入しました。
あと10年以内に住宅ローンを完済したいので、現在 繰上げ返済を頑張っています。
我が家の住宅ローン事情
借入額：約2700万円
借入日：2011年2月
月々の返済額：83,005円
住宅ローン金利：固定1.19％（借り換え経験あり）
現在のローン残高：1673万円
最終返済予定日：2038年2月
現在までの繰上げ返済の利息軽減額
ローンを借りてから現在までに、何度か繰り上げ返済をしています。
現在までの繰上げ返済履歴と、利息軽減額をまとめてみました。
| 繰上げ返済日 | 繰上げ返済額 | 利息軽減額 |
| 2015年 | 100万円 | 87万円 |
| 2016年 | 50万円 | 39万円 |
| 2017年 | 50万円 | 16万円 |
| 2018年 | 150万円 | 42万円 |
| 2019年 | 50万円 | 13万円 |
| 合計金額 | 400万円 | 約197万円 |
今まで繰上げ返済した総額：400万円
繰上げ返済での利息軽減額の合計：約197万円
現在までの繰上げ返済で、かなりの利息軽減になりました。
2015年・2016年は、住宅ローンの借り換え前で、金利が高かった時期なので
利息軽減額が特に大きかったです。
今後の利息軽減額をシミュレーション
毎年100万円を繰り上げ返済すると計画して、
今後の利息軽減額をシミュレーションしてみました。
こちらのサイトを使いました。
今年分（2019年）は、すでに50万円繰上げ返済しているので、残り50万とします。
その後は1年に一度100万円ずつ繰り上げ返済するとします。
合計で850万円を繰上げ返済すると、
繰上げ返済 有と無では、返済総額に約100万円の差が出ました。
今後計画通りに繰上げ返済していくと、100万円の利息が減るということです。
私が繰上げ返済する理由
住宅ローンの繰り上げ返済は
・金利が高い。
・借入金額が多い。
・繰上げ返済のタイミングが早い。
ほど、利息の軽減効果が高くなります。
現在は住宅ローン金利が低いですし、借入金額も徐々に減ってきているので、
今後の繰上げ返済では、利息軽減効果が低くなります。
それでも、私が繰上げ返済をする理由は、
"確実に"支払う利息を減らせるというメリットがあるのが一番の理由です。
あと、減っていくローン残高を見ると、気持ちいいっていうのもあります( *´艸｀)
繰上げ返済か投資、どちらを優先する？
ネット上では、今の時代は低金利なので繰上げ返済はせず、投資を優先したほうが良いとの意見も多く見かけます。
私は、繰上げ返済も投資も並行してやれたらいいなと思っています。
現在は優待目的のみの投資ですが、最近は投信積立などにも興味が出てきたので、
今後は繰上げ返済・投資、どちらもバランスよくやっていきたいと考えています。
