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【住宅ローン残高公開】繰上げ返済の利息軽減額をシミュレーションしてみた。

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こんにちは。株主優待好きの主婦くまちょこです。
@kuma_choco12

今日は住宅ローンの繰上げ返済についての記事です。

 

我が家は8年前に住宅ローンを組んで、一軒家を購入しました。

あと10年以内に住宅ローンを完済したいので、現在 繰上げ返済を頑張っています。 

今後、繰上げ返済した場合の利息軽減額をシミュレーションしてみました。

 

我が家の住宅ローン事情

借入金額 約2700万円
借入日 2011年2月
金利 1.19%(固定)
月々の返済額 83,000円
現在のローン残高 1,673万円
最終返済予定日 2038年2月

 

 

 

現在までの繰上げ返済の記録

ローンを借りてから現在までに、何度か繰り上げ返済をしています。

現在までの繰上げ返済履歴と、利息軽減額をまとめてみました。

 

繰上げ返済日 繰上げ返済額 利息軽減額
2015年 100万円 87万円
2016年 50万円 39万円
2017年 50万円 16万円
2018年 150万円 42万円
2019年 50万円 13万円
合計金額 400万円  約197万円

 

今まで繰上げ返済した総額:400万円

繰上返済での利息軽減の合計額:約197万円

 

現在までの繰上げ返済で、かなりの利息軽減になりました。

2015年・2016年は住宅ローンの借り換え前で、金利が高かった時期なので、利息軽減額が特に大きかったです。

今後の繰上返済の利息軽減額をシミュレーション

我が家は、毎年100万円の繰上返済をすることを目標にしています。

今後も、毎年100万円を繰り上げ返済するとして、今後の利息軽減額をシミュレーションしてみました。

 

こちらのサイトを使いました。

keisan.casio.jp

 

今年分(2019年)は、すでに50万円繰上げ返済しているので、残り50万とします。

その後は1年に一度100万円ずつ繰り上げ返済するとします。

 

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合計で850万円を繰上げ返済すると、

繰上げ返済 有と無では、返済総額に約100万円の差が出ました。

 

今後、計画通りに毎年100万円ずつ繰上げ返済していくと、支払う利息が100万円減るということです。

私が繰上げ返済する理由

住宅ローンの繰り上げ返済は

・金利が高い。

・借入金額が多い。

・繰上げ返済のタイミングが早い。

ほど、利息の軽減効果が高くなります。

 

現在は住宅ローン金利が低いですし、借入金額も徐々に減ってきているので、

今後の繰上げ返済では、利息軽減効果が低くなります。

 

それでも、私が繰上げ返済をする理由は、

"確実に"支払う利息を減らせるというメリットがあるのが一番の理由です。

あと、減っていくローン残高を見ると、気持ちいいっていうのもあります( *´艸`)

 

 

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