くまちょこの投資生活始めました。

子育て中のアラサー主婦が株主優待目的で投資を始めました。

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【住宅ローン残高公開】繰上げ返済の利息軽減効果をシミュレーションしてみた。


アラサー主婦のくまちょこです。

今日は住宅ローンの繰上げ返済についてです。

 

我が家は8年前に住宅ローンを組んで、一軒家を購入しました。

あと10年以内に住宅ローンを完済したいので、現在 繰上げ返済を頑張っています。 

我が家の住宅ローン事情

借入額:約2700万円

借入日:2011年2月

月々の返済額:83,005円

住宅ローン金利:固定1.19%(借り換え経験あり)

現在のローン残高:1673万円

最終返済予定日:2038年2月

現在までの繰上げ返済の利息軽減額

ローンを借りてから現在までに、何度か繰り上げ返済をしています。

現在までの繰上げ返済履歴と、利息軽減額をまとめてみました。

繰上げ返済日 繰上げ返済額 利息軽減額
2015年 100万円 87万円
2016年 50万円 39万円
2017年 50万円 16万円
2018年 150万円 42万円
2019年 50万円 13万円
合計金額 400万円  約197万円

 

今まで繰上げ返済した総額:400万円

繰上げ返済での利息軽減額の合計:約197万円

現在までの繰上げ返済で、かなりの利息軽減になりました。

 

2015年・2016年は、住宅ローンの借り換え前で、金利が高かった時期なので

利息軽減額が特に大きかったです。

今後の利息軽減額をシミュレーション

毎年100万円を繰り上げ返済すると計画して、

今後の利息軽減額をシミュレーションしてみました。

こちらのサイトを使いました。

keisan.casio.jp

 

今年分(2019年)は、すでに50万円繰上げ返済しているので、残り50万とします。

その後は1年に一度100万円ずつ繰り上げ返済するとします。

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合計で850万円を繰上げ返済すると、

繰上げ返済 有と無では、返済総額に約100万円の差が出ました。

今後計画通りに繰上げ返済していくと、100万円の利息が減るということです。

私が繰上げ返済する理由

住宅ローンの繰り上げ返済は

・金利が高い。

・借入金額が多い。

・繰上げ返済のタイミングが早い。

ほど、利息の軽減効果が高くなります。

 

現在は住宅ローン金利が低いですし、借入金額も徐々に減ってきているので、

今後の繰上げ返済では、利息軽減効果が低くなります。

それでも、私が繰上げ返済をする理由は、

"確実に"支払う利息を減らせるというメリットがあるのが一番の理由です。

あと、減っていくローン残高を見ると、気持ちいいっていうのもあります( *´艸`)

繰上げ返済か投資、どちらを優先する?

ネット上では、今の時代は低金利なので繰上げ返済はせず、投資を優先したほうが良いとの意見も多く見かけます。

私は、繰上げ返済も投資も並行してやれたらいいなと思っています。

現在は優待目的のみの投資ですが、最近は投信積立などにも興味が出てきたので、

今後は繰上げ返済・投資、どちらもバランスよくやっていきたいと考えています。

 

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